六月 10

地址:新莊市公園一路(新莊稅捐處、新泰國小旁)。

權狀:29.17坪、全新裝璜(含水電管線、隔間皆重新更新)。

售價:550萬、看屋喜歡價可談。

類型:公寓、屋齡:32年。

格局:3+1房/2廳/2衛。

特色:全新裝璜、地點佳、學區公園旁、生活機能強、臨近未來捷運新莊線、急售中…





六月 05

地址:新莊市中和街(榮富國小正對面)。

權狀:44.12坪(含車位9.51坪)。

售價:880萬、看屋喜歡價可談。

類型:華廈、24%低公設。

格局:3房/2廳/2衛+平面車位。

特色:八樓華廈、低公設比、明星學區、最具保值、換屋族首選、看屋必中意…






六月 05

地址:新莊市中港路上(中港綠堤旁)。

權狀:36.8坪、超大使用空間。

售價:568萬、看屋喜歡價可談。

類型:公寓、屋齡:25年。

格局:3房/2廳/1衛、1層1戶、獨棟公寓。

特色:位於親水公園旁、使用空間大、全區最低價、自用或投資皆宜、買到等增值…

六月 05

地址:新莊市幸福路上(佳瑪百貨旁)。

權狀:72.86坪(內含車位9.26)。

售價:5800萬、喜歡價可談。

類型:大樓、屋齡:18年、住商用。

格局:1+2樓、開放空間、1平面車位。

特色:正幸福路大馬路邊、佳瑪精品百貨旁、人車潮洶湧、少人賣、未來增值無限、勢必飆漲…

六月 03

五月房價微漲 北縣呈現W型修正

在美股上漲、新台幣升值與大陸面板採購團來台等利多助陣下,台股於昨日開盤一度攻破7000大關,陸資來台炒作更讓國內房地產交易持續維持熱度,根據中信房屋資料統計,五月份房地產交易普遍呈現量增價漲的盛況,其中尤以台北市、新竹地區與台南地區表現最為亮眼,交易量單月增幅各為12.16%、34.78%與15.58%。值得注意的是,台北縣市自今年一月份至今,中古住宅房價呈現V型與W型修正,顯示房價似乎止跌復漲。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出:根據中信房屋今年度成交資料顯示,台北市與台北縣的房價修正情形可用V型與W型來解釋。就台北市而言,中古住宅平均成交單價一月份為每坪37.3萬持續下修至三月份每坪36.28萬後開始反彈一路上漲至五月份每坪38.82萬,呈現明顯的V字型。而台北縣的部分,中古住宅平均成交單價一月份為每坪16.23萬,二月下修至每坪15.56萬,三月份上漲至每坪17.46萬,四月份小幅下修至每坪16.9萬,更在五月份反彈至每坪17.98萬,呈現持續向上盤整的W字型。

根據中信房屋資料顯示,大台北地區五月份中古住宅房價較四月份成長為5.19%(台北市)與6.38%(台北縣),就台北市而言,大多集中在單價較高區段成交,其中中正區漲幅最多高達53.48%,信義區、文山區、北投區也都有10%~13%的漲幅。而台北縣以汐止市漲幅最多高達26.95%,其次則為新莊市漲幅為10.75%、三重市為10.59%、土城市成長8.80%。

在房價復漲的明確態勢下,中信房屋胡佩蘭指出,北市與北縣兩地的買方對於追價的意願已出現截然不同的叉點,自五月第二週以後,北縣的平均成交時間由41天拉長至58天,顯示北縣買方對於房價的調漲已出現抗性,將不利於未來的交易市場;反觀台北市核心區域如大安、信義兩區,則是經常出現多組買方競購同一標的現象,再次顯現區段房市的發展現況與條件差異。

中信房屋董事長特助胡佩蘭提醒:在全球央行不斷加印鈔票救經濟的環境下,隨著油價的再次攀升,「超級通膨(Hyperinflation)旋風」頗有一觸即發的可能,因此房地產的避險、保值及增值性將成為消費大眾的最佳選擇,許多理財需求的客戶亦想把握房價盤整之際進場,無形亦為未來的房市注入強心針。

【相關數據請參考下列一覽表】

大台北地區5月份中古住宅房價單月增減幅

縣市

行政區

單月增減幅

全區

增減幅

縣市

行政區

單月增減幅

全區

增減幅

臺北市

士林區

9.27%

5.19%

臺北縣

三重市

10.59%

6.38%

大安區

3.57%

三峽鎮

2.92%

中山區

0.89%

土城市

8.80%

中正區

53.48%

中和市

8.47%

內湖區

3.54%

永和市

-11.72%

文山區

10.13%

汐止市

26.95%

北投區

12.60%

板橋市

10.55%

松山區

4.17%

新店市

-15.91%

信義區

12.33%

新莊市

10.75%

南港區

-11.50%

樹林市

6.30%

資料提供:中信房屋  2009-06-03

蘆洲市

-1.91%

鶯歌鎮

-3.28%

林口鄉

-17.23%

六月 02

房市復活 房貸成數鬆綁

大台北住宅多已回到8~9成,連被視為票房毒藥的套房也可貸到8成。有銀行還強打逾放風險較高的‘二胎房貸’。

房市止跌回穩,銀行也紛紛鬆綁房貸成數,房仲業調查,近來銀行核貸成數普遍提高1~1.5成,大台北住宅多已回到8~9成,套房也可達8成,預料房市資金行情將加速發酵。

央行最新統計即顯示,4月底房貸餘額已回升到4兆7122億元,與今年2月的4兆6942億相比,兩個月即增加了180億元,房貸餘額預計5月還可望持續增加。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,近來各銀行鬆綁房貸成數相當明顯,去年房市急凍時,大台北地區房貸普遍都只能貸到7成,個人信用條件較好的,最高也不會超過8成。

一度被市場形容為票房毒藥的套房,中信房屋特約地政士柯玉秋表示,之前只有10坪以上、近捷運站、屋齡10年內的套房才較有機會借到錢,但也只有兩三家民營銀行承作,且承作成數多只在6成上下。

但自房市增溫後,目前不論一般住宅或套房,成數都大幅提。台銀授權各分行,只要客戶條件好,最高都可到8成;土銀、合庫成數目前最高也都可到8成5,且都承作套房貸款。

一銀近日所推出「110周年優選房貸專案」,則是喊出9成房貸方案,但限定條件為年收入80萬元優質企業員工或50萬元的公教人員,房子則需鄰近捷運車站、大型公園、百貨商圈、大學名校等500公尺以內。

全國不動產董事長葉春智表示,現在銀行主要都看房貸戶的個人條件,沒有信用問題,有穩定收入,在500大或是具有軍公教身分,銀行往往會主動提高核貸成數。

他舉例說,北縣新店市安康地區玫瑰中國城有一間房子,去年向銀行申請貸款,銀行估500萬元,但只肯貸350萬元,這個月再請同一家銀行估價,一樣是500萬元,但已可貸到450萬元。

他說,最近包括台新等多家民營行強打逾放風險較高的「二胎房貸」,顯示銀行對房市信心快速增強中,而連二胎產品也出爐,可見房貸成數鬆綁情況。

資料來源…聯合晚報記者游智文/台北報導 2009.06.01

五月 30

新莊 頭前重劃區 台北縣最看好

新莊副都心與頭前重劃區,是台北縣未來3年最被看好的潛力區段,魅力就連營建業龍頭國泰建設(2501)也無法擋。國泰建設總經理張清櫆指出,新莊副都心集3條捷運線、特二號快速道路、中山高、中央合署辦公大樓等優勢,國建看好新莊未來發展,已於去年在鄰近的頭前重劃區購地,預計2年後推案。

預計2年後推新案
國泰建設發言人陳仁澤表示,國泰建設在頭前重劃區擁有的1086坪土地,因目前土地尚未完成容積轉移程序,預計還需要一段時間才會配地,加上目前市況仍未明朗,新案可能要2年後才會推出。
陳仁澤表示,國泰建設買地向來就是鎖定精華區與發展潛力十足的地段,頭前重劃區就是其中一例。不過,當初雖看好新莊副都心的交通樞紐條件,但因副都心內的土地價格較高,所以選擇在鄰近的頭前重劃區購地。

他表示,新莊副都心目前已有多家建商進駐,未來將是台北縣眾案齊鳴的房市一級戰區,未來會將產品區隔,主打換屋族群,規劃30~50坪的住家。
資料來源…地產王【徐義平
台北報導】2009年05月26日

五月 29

地址:新莊市泰順街.新泰路口(萬坪公園旁)。

權狀:28.83坪(含增建使用空間大)。

售價:550萬、看屋喜歡價可談。

類型:公寓、屋齡:31年、屋況佳、裝璜新。

格局:4房/1廳/2衛/1和室。

特色:萬坪公園旁、地點佳、交通便、機能棒、室內使用空間大、房間數多、物超所值…




五月 29

地址:新莊市中港路(中港圖書館旁)。

權狀:23.85坪、屋新、典雅裝璜。

售價:538萬、喜歡價可談。

類型:大樓、屋齡:5年。

格局:2房/2廳/1衛 。

特色:位於中港商圈、近萬坪公園、生活機能棒、交通便利、社區風評佳、歡迎來賞屋


五月 29

新莊副都心、頭前重劃區 建商大會戰

大台北地區的開發區段,新莊副都心及頭前重劃區屬於相當重要的地位,隨著房市景氣明顯回春,業者預估這個會是未來的一級戰區,現階段這兩個重劃區雖然還都還未有成型的建案,但在這兩個區域購地的建商,幾乎上市公司的都到齊了,預計未來絕對會比新板特區更為還熱門,只是還端看縣政府撥款的速度,要等多少時間還沒個準。

「一高二快三捷運」

房價備受市場期待

新莊地區過去被定位在工業區,發展較板橋緩慢;不過政府積極開發新莊地區,未來新莊將成為北縣交通最便利的地區,往來台北市及新板特區的時間也會大幅縮短。將來從新莊到台北車站不到10分鐘,到台北東區只要20分鐘,轉乘環狀線至新板特區只要5分鐘,交通可說是四通八達。

新莊副都心及頭前重劃區聯外交通、區位條件不輸台北縣板橋新站特區,是全台北縣唯一有三條捷運經過的鄉鎮,包括沿中山路的機場捷運線、行經思源路的環狀捷運線及沿中正路的捷運新莊線,再加上串聯五股交流道及土城交流道的特二號道路,未來「一高二快三捷運」等重大交通建設完成,四條交通幹道在新莊形成「口字型」路網,四項交通建設會在民國99年至102年陸續通車,發展及房價水準備受市場期待。

整個新莊除了重大交通建設,全市有四大計畫區,包括建設中的副都心計畫區,以及頭前重劃區、塭仔圳都市計畫,另新增新莊北側的知識園區開發計畫。新莊副都心與頭前重劃區這兩個區域中間隔著思源路,隨著公共設施逐步完成,各大型建商積極買斷土地,也計劃與地主合建開發。

十多年前周邊是稻田

如今是房市必爭之地

信義房屋專案經理王聯彰就表示,因為新莊在交通與道路上的規劃都已經成形,基礎建設有了,自然有力人士就會對投資新莊表達高度意願,相信未來絕對會是兵家必爭之地。

不過這一年來景氣變化大,目前建商態度都很保守,建商獵地計畫發展房市多圍繞副都心周邊,以中平路為主要住宅發展區域,10多年前今天的中平路、幸福路都還只是稻田,但重大建設即將兌現,占地100公頃的副都心重劃區,除了將設置中央合署辦公大樓,更規畫設置國家電影文化中心,施工中的中港大排河廊改造,將創造出世界級的都會河廊景觀,也將使副都心未來有媲美新板特區的優質條件,成為北縣最具發展潛力的區域。

縣政府預算沒下來

建商只能停滯不前

住商新莊復興店店長李德城表示,副都心其實已經計畫十幾年,但因為縣政府的建設預算一直沒下來,因此很多建商也就跟著停滯不前,現在除了在思源路那邊的捷運雙星及中平路的歐洲村有預售或兩年新成屋之外,其他地方都還沒有特別發展,不過假使預算撥下來,相信三年房市就可以有很好的表現。

至於頭前重劃區,李德城認為動作應該會比較快,因為經費是由建商與地方籌措合資,比較沒有卡住的問題。目前在捷運附近的房價比較高,電梯華廈每坪約在18至20萬,公寓則是二到三樓最為搶手,雖然已經有消費者看好這裡未來的潛力,但想看屋的人要賣屋的人少,物件非常缺,預計房價將更有可能上揚。

資料來源…聯合晚報記者郭曉芸/台北報導 2009.05.28